元町の一戸建て相場
広島県府中市元町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
元町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,334万円
うち土地分
770万円
うち建物分
564万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,004。木造（1,202）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
平均価格
1,989
取引実績
29件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
5万
'08'09'11'13'14'15'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
16
築11-15年
10
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
155㎡〜
4.8
2023年第2四半期
5,200円
320㎡〜
16.3
2022年第4四半期
1,100円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2022年第3四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2022年第3四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2022年第2四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
2022年第2四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2022年第1四半期
1,000円
370㎡〜
2.7
2022年第1四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2020年第4四半期
550円
85㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-664人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,747 | - |
| 2016 | 40,756 | - |
| 2018 | 39,595 | -402 |
| 2020 | 38,204 | -613 |
| 2022 | 36,563 | -621 |
| 2023 | 35,847 | -765 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
元町は府中市内10地区中4位（上位60%）。
単価9.3。
1つ上の桜が丘とは34%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市元町字大町チ２０１番２０ | 3.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 府中 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）