中須町の土地相場
広島県府中市中須町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県府中市中須町の土地相場は坪単価4万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+108.9%。
推定相場
中須町の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
95,226円/坪
推定総額
1,047万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,068円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▲108.9%
平均価格
1,393
取引実績
54件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2025年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2021年第4四半期
220円
27坪〜（90㎡〜）
8.1/坪
2021年第1四半期
6,700円
454坪〜（1500㎡〜）
14.8/坪
2019年第4四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2019年第2四半期
660円
54坪〜（180㎡〜）
12.1/坪
2019年第2四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2018年第4四半期
790円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-664人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,747 | - |
| 2016 | 40,756 | - |
| 2018 | 39,595 | -402 |
| 2020 | 38,204 | -613 |
| 2022 | 36,563 | -621 |
| 2023 | 35,847 | -765 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
中須町は府中市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の広谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
中須町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市中須町字北條７５４番４ | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）