中須町の一戸建て相場
広島県府中市中須町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中須町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,008万円
うち土地分
1,444万円
うち建物分
564万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,893。木造（2,651）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲42.5%
平均価格
2,527
取引実績
26件
平均面積
505㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
4万
'08'09'11'12'13'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
4
築16-20年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
780㎡〜
4.0
2024年第3四半期
920円
335㎡〜
2.7
2023年第4四半期
1,500円
530㎡〜
2.8
2022年第3四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2022年第2四半期
4,200円
260㎡〜
16.2
2022年第1四半期
5,700円
1000㎡〜
5.7
2021年第4四半期
320円
220㎡〜
1.5
2021年第3四半期
2,700円
900㎡〜
3.0
2021年第1四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2020年第4四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-664人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,747 | - |
| 2016 | 40,756 | - |
| 2018 | 39,595 | -402 |
| 2020 | 38,204 | -613 |
| 2022 | 36,563 | -621 |
| 2023 | 35,847 | -765 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
中須町は府中市内10地区中7位（上位30%）。
単価7.8。
1つ上の高木町とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
中須町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市中須町字北條７５４番４ | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）