フローレンス大芝公園グランドアーク
広島県広島市西区大芝2丁目16-1 | 築20年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、12年間で25.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の33%・2件）で、平均4,271万円です。4SLDKが最も高く平均4,271万円、2SLDKは平均3,485万円です。
2SLDK
3,485万
2件
3SLDK
4,143万
2件
4SLDK
4,271万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,485万 | 3,389万 | 3,580万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,143万 | 4,076万 | 4,209万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,271万 | 3,902万 | 4,639万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（30.3万円）と比べて3.8万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
2件
30.3万/㎡
6-10階
2件
35.2万/㎡
11-20階
4件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区大芝2丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 94.40m² ～ 122.31m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 山陽工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
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徒歩20分
横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
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徒歩22分
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立大芝小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス大芝公園グランドアーク | 2006 | 60戸 | 37.9万 | 3,580万 |
| ヴェルディ大芝公園ブランシェ | 2015 | 69戸 | 50.5万 | 3,680万 |
| ヴェルディ大芝公園リヴァージュ | 2014 | 94戸 | 43.3万 | 3,950万 |
| ダイアパレス大芝第２ | 1988 | 19戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| ヴェルディ大芝公園トーレ | 2015 | 42戸 | 58.4万 | 4,680万 |
| 大宮ロジュマン | 1996 | 32戸 | 34.6万 | 2,380万 |
| ハイム大宮 | 1985 | 32戸 | 33.0万 | 2,580万 |
| ソフィスシティ大芝ブライトパークス | 2004 | 20戸 | 44.2万 | 2,550万 |
| 大宮パークマンション | 1979 | 29戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| ダイアパレス大芝 | 1984 | 22戸 | 21.3万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション楠木 | 1986 | 20戸 | 32.5万 | 1,930万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 35.8万 | - | - | 37.9万 |
| 4SLDK | - | 30.1万 | - | - | 34.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 37.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,200万 | 26.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,680万 | 30.09万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,080万 | 26.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額175,000円。
3LDK
170,000〜180,000円
175,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,782円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。