ライオンズマンション空港通り
広島県広島市西区南観音2丁目3-44 | 築37年 | 68戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は17.4〜17.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の25,727円から2025年には27,571円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
1R
351万
64件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 64件 | 351万 | 210万 | 597万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（18.2万円）と比べて0.8万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
18.2万/㎡
4-7階
41件
19.3万/㎡
8階以上
7件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音2丁目3-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 13.57m² ～ 20.17m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西観音町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
広島市立南観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション空港通り | 1989 | 68戸 | 17.0万 | 270万 |
| パークノヴァ観音 | 1988 | 53戸 | 38.0万 | 3,099万 |
| ヴェルディ観音アクシア | 2012 | 44戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| パークハイム空港通り | 1987 | 24戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| クレアセトル南観音 | 2007 | 20戸 | 35.3万 | 3,280万 |
| 南観音コーポラス | 1978 | 40戸 | 25.0万 | 1,350万 |
| ロイヤルシティビュー観音 | 2021 | 34戸 | 55.3万 | 3,690万 |
| パルハイツ観音 | 1984 | 34戸 | 32.5万 | 2,350万 |
| ソレアード南観音 | 1995 | 49戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| 南観音パークマンション | 1981 | 20戸 | 20.0万 | 1,295万 |
| フローレンス観音本町グランドアーク | 2005 | 65戸 | 38.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（66件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 22.1万 | 20.6万 | 18.5万 | 20.2万 | 18.6万 | 21.8万 | 20.2万 | 17.3万 |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 17.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 17.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 250万 | 18.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 20.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 18.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 17.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 12.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 20.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 20.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 300万 | 21.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 18.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 23.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 18.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 16.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 20.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 19.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 12.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 16.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 330万 | 24.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 20.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 22.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 20.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 24.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 280万 | 17.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 22.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.75万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（154件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額27,466円。1Kなら月額28,833円が相場です。
ワンルーム
17,000〜38,000円
27,466円
1R
20,000〜42,000円
27,317円
1K
17,000〜35,000円
28,833円
全 154 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,513円/㎡ |
他 124 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。