藤和ハイタウン井口弐番館
広島県広島市西区井口5丁目8-25 | 築31年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.6万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、8年間で14.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
17.0〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 73.44㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,270万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,270万 | 1,892万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（27.7万円）と比べて3.4万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
3件
27.7万/㎡
4-7階
3件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区井口5丁目8-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.87m² ～ 73.44m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
修大協創中高前駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立井口小学校
中学校
広島市立井口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン井口弐番館 | 1995 | 70戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| 藤和ハイタウン井口 | 1995 | 28戸 | 33.5万 | 2,180万 |
| ヴェルディ井口［サニーテラス］ | 2020 | 38戸 | 52.6万 | 4,480万 |
| 井口公園パークハウス | 2001 | 20戸 | 33.8万 | 2,990万 |
| フローレンス井口学園前 | 1997 | 48戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション井口 | 1997 | 34戸 | 24.8万 | 1,980万 |
| ヴェルディ井口伍番館 | 2014 | 30戸 | - | - |
| サーパス井口公園前 | 2005 | 39戸 | 50.1万 | 3,290万 |
| 藤和ハイタウン井口参番館 | 1998 | 27戸 | 33.7万 | 2,680万 |
| ダイアパレス井口海岸通り | 1996 | 30戸 | 35.2万 | 2,280万 |
| フローレンス井口グランドアーク | 2006 | 43戸 | 33.8万 | 2,870万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 32.4万 | 26.8万 | 35.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。