フローレンス中広通り
広島県広島市西区中広町3丁目24-2 | 築20年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は46万/㎡へ、12年間で45.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2019年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,990万円です。3SLDKが最も高く平均3,310万円、3LDKは平均2,990万円です。
3SLDK
3,310万
2件
3LDK
2,990万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,310万 | 3,269万 | 3,350万 |
| 3LDK | 3件 | 2,990万 | 2,843万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
44.6万/㎡
8階以上
4件
39.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区中広町3丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.81m² ～ 94.75m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 章栄建設 熊谷組 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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寺町駅
広電７号線 / 広電８号線(横川線)
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横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス中広通り | 2006 | 33戸 | 49.0万 | 3,080万 |
| サンコーポ中広 | 1975 | 70戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| プレディア中広町 レジデンス | 2020 | 58戸 | 64.3万 | 4,900万 |
| 藤和横川新町ホームズ | 2002 | 27戸 | 49.1万 | 4,180万 |
| ダイアパレスロワイヤル中広 | 1997 | 57戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| ヴェルディ横川新橋リバーウォーク | 2003 | 72戸 | 44.5万 | 3,500万 |
| 広島センチュリーマンション | 1974 | 94戸 | 33.1万 | 1,780万 |
| クレストコート中広リバーパークス | 2011 | 25戸 | 42.2万 | 2,900万 |
| フローレンス中広城南通り | 2008 | 30戸 | 46.6万 | 3,930万 |
| メイゾンド中広 | 1974 | - | 11.1万 | 590万 |
| ライオンズマンション広瀬北町公園 | 2004 | 31戸 | 34.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 31.7万 | - | - | - | - | 43.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 45.4万 | 46.2万 | 49.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,470万 | 31.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額118,000円。4LDKなら月額149,000円が相場です。
3LDK
110,000〜120,000円
118,000円
4LDK
148,000〜150,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,927円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。