シャルム長束
広島県広島市安佐南区長束3丁目41-11 | 築40年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.2万/㎡から2026年は16.2万/㎡へ、10年間で15.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,464万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,464万 | 1,280万 | 1,722万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
22.8万/㎡
3階以上
2件
17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区長束3丁目41-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 48.06m² ～ 66.51m² |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
安芸長束駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市安佐南区小学校・中学校学区
中学校
広島市安佐南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム長束 | 1986 | 25戸 | 16.2万 | 780万 |
| アーバンビュー祇園大橋 | 1996 | 37戸 | 36.8万 | 2,490万 |
| パークハウス長束リバーフロント | 2000 | 104戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| ローゼンシュトラウスハウスバーンフリート祇園大橋 | 2008 | 24戸 | 38.6万 | 3,150万 |
| ラルステージ長束リバーフロント | 2023 | 24戸 | - | - |
| パルコープ長束 | 1989 | 35戸 | 22.7万 | 1,899万 |
| フローレンス長束ブライトレジデンス | 2019 | 42戸 | 56.5万 | 4,980万 |
| 大宮ロジュマン | 1996 | 32戸 | 34.6万 | 2,380万 |
| 祇園長束パークマンション | 1986 | 35戸 | 30.0万 | 1,880万 |
| ダイアパレス大芝 | 1984 | 22戸 | 21.3万 | 1,200万 |
| ファミール祇園長束 | 1990 | 153戸 | 31.3万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 48.06㎡ | 16.2万円 | 3DK | - | 南東 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 21.4万 | 22.4万 | 21.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。