ランドコア西原駅前詩季彩の道（築19年・㎡単価44.8万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.6万円/㎡

レンジ

31.9〜53.2万円/㎡

市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.350

代表面積 95.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 228件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区西原7丁目3-33
築年月	2007-05（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	87.00m² ～ 96.25m²
分譲会社	相互企画
施工会社	熊谷組
管理会社	アメニティー中国
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西原駅

JR牟岐線 / アストラムライン

徒歩3分

学区情報

小学校

広島市立原小学校

中学校

広島市立祇園東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 5〜10m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランドコア西原駅前詩季彩の道	2007	39戸	44.3万	3,850万
ランドコア西原駅前リバーウィズ	2007	65戸	46.9万	4,480万
アルファステイツ西原駅前	2006	34戸	36.3万	2,780万
Ｌテーゼ西原駅前	1999	70戸	38.0万	2,780万
コンツェルトパーク西原駅前	2005	26戸	43.9万	2,980万
D’クラディア西原駅前	2005	35戸	43.1万	3,620万
アーバンビュー西原レゾン	2007	19戸	-	-
クレアセトル東原	2004	56戸	43.1万	3,600万
メイゾン・ド祇園	1973	-	13.3万	540万
ヴェルディ東原リヴァージュ	2018	28戸	51.8万	4,680万
大和フォーラム壱番館	1991	20戸	42.8万	2,250万

広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.3万円	1,758円	4,405
1DK/1LDK	6.0万円	1,587円	1,882
2K/2DK	5.3万円	1,250円	573
2LDK	7.4万円	1,300円	2,177
3LDK+	7.0万円	1,153円	1,931

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,850万	44.26万/㎡
2015年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。