コンツェルトパーク西原駅前

広島県広島市安佐南区西原7丁目3-8 | 築21年 | 26戸

推定相場

コンツェルトパーク西原駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.1万/㎡から2019年は43.9万/㎡へ、4年間で15.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,891万円です。3LDKが最も高く平均3,891万円、2LDKは平均3,616万円です。

2LDK

2件

3,616万

3LDK

3件

3,891万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,616万	3,574万	3,657万
3LDK	3件	3,891万	3,874万	3,925万

階数別の㎡単価

1-5階

45.9万/㎡

3件

6-10階

38.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区西原7丁目3-8
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	26戸
専有面積	67.86m² ～ 85.90m²
分譲会社	アクティブ
施工会社	フジタ
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西原駅

JR牟岐線 / アストラムライン

徒歩2分

学区情報

小学校

広島市立原小学校

中学校

広島市立祇園東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンツェルトパーク西原駅前	2005	26戸	43.9万	2,980万
D’クラディア西原駅前	2005	35戸	43.1万	3,620万
Ｌテーゼ西原駅前	1999	70戸	38.0万	2,780万
アルファステイツ西原駅前	2006	34戸	36.3万	2,780万
ランドコア西原駅前リバーウィズ	2007	65戸	46.9万	4,480万
ランドコア西原駅前詩季彩の道	2007	39戸	44.3万	3,850万
アーバンビュー西原レゾン	2007	19戸	-	-
クレアセトル東原	2004	56戸	43.1万	3,600万
ポレスター西原駅前	2012	28戸	47.6万	4,200万
大和フォーラム壱番館	1991	20戸	42.8万	2,250万
メイゾン・ド祇園	1973	-	13.3万	540万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019
3LDK	-	-	49.8万	43.9万
2LDK	38.1万	38.1万	-	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.92万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.92万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.81万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.11万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

3LDK

135,000円

130,000〜140,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,063円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,916円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。