ベリスタ祇園
広島県広島市安佐南区祇園2丁目29-15 | 築17年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.1万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、11年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の69%・9件）で、平均4,445万円です。5LDKが最も高く平均4,445万円、4LDKは平均3,216万円です。
3LDK
3,582万
2件
4LDK
3,216万
2件
5LDK
4,445万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,582万 | 3,484万 | 3,679万 |
| 4LDK | 2件 | 3,216万 | 2,962万 | 3,470万 |
| 5LDK | 9件 | 4,445万 | 3,874万 | 5,235万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.5万円で、1-5階（32.1万円）と比べて3.4万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
3件
32.1万/㎡
6-10階
10件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目29-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年11月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 80.68m² ～ 101.39m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
祇園小学校
中学校
祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ祇園 | 2009 | 43戸 | 34.2万 | 3,470万 |
| コープ野村祇園第２ | 1987 | 27戸 | 29.4万 | 2,090万 |
| 藤和祇園ホームズ緑道公園 | 2003 | 46戸 | 37.1万 | 2,730万 |
| スカイハイツ祇園 | 1995 | 66戸 | 39.6万 | 3,180万 |
| ジェイシティ祇園 | 1996 | 24戸 | 41.0万 | 2,890万 |
| カルム祇園 | 1988 | 35戸 | 38.8万 | 2,790万 |
| スカイハイツ祇園弐番館パークサイド | 2001 | 23戸 | 36.3万 | 2,980万 |
| ネオライフ西原 | 2001 | 18戸 | 33.9万 | 1,980万 |
| グランドメゾン祇園 | 1996 | 32戸 | 34.1万 | 2,380万 |
| ポレスター祇園 | 2012 | 74戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| サーパス祇園ゲートレジデンス | 2020 | 50戸 | 57.7万 | 4,100万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 35.7万 | 34.2万 |
| 5LDK | 30.3万 | 36.8万 | 35.8万 | 35.3万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,470万 | 34.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 36.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,720万 | 36.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,720万 | 36.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,170万 | 31.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3SLDK
133,000〜135,000円
134,000円
4LDK
120,000〜140,000円
130,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,459円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。