ヴィラージュ大町駅前二番館
広島県広島市安佐南区大町東3丁目2-15 | 築15年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、11年間で29.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
34.0〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×1.439
補正係数 ×1.439
代表面積 71.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,368万円です。4LDKが最も高く平均3,784万円、3LDKは平均3,368万円です。
3LDK
3,368万
5件
4LDK
3,784万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,368万 | 2,939万 | 4,368万 |
| 4LDK | 2件 | 3,784万 | 3,690万 | 3,878万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.5万円で、1-5階（34.4万円）と比べて9.1万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
34.4万/㎡
6-10階
4件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大町東3丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 71.96m² ～ 85.38m² |
| 分譲会社 | 友建ホーム |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大町駅
JR可部線 / JR佐世保線 / 函館市電５系統 / 北総鉄道北総線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / アストラムライン / 琴電志度線
学区情報
小学校
広島市立大町小学校
中学校
広島市立安佐南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラージュ大町駅前二番館 | 2011 | 49戸 | 41.6万 | 2,990万 |
| フローレンス大町東 | 2001 | 29戸 | 34.6万 | 2,970万 |
| ポレスター大町東 | 2011 | 36戸 | 41.4万 | 3,700万 |
| ヴィラージュ大町駅前 | 2008 | 59戸 | 40.4万 | 3,000万 |
| サンシティ大町 | 1993 | 29戸 | 37.9万 | 2,480万 |
| ハウス バーンフリート緑井 | 2019 | 25戸 | 51.7万 | 4,190万 |
| アステージ大町 | 1995 | 25戸 | 38.0万 | 2,480万 |
| ロフティ緑井 | 2007 | 27戸 | 46.2万 | 3,680万 |
| ルミナス大町西ルネステージ | 2006 | 14戸 | 31.9万 | 2,980万 |
| エールヴィータ大町駅前 | 2018 | 36戸 | 57.1万 | 3,998万 |
| ソシオ緑井リバーシーン | 2020 | 49戸 | 54.3万 | 3,980万 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | - | 36.1万 | 44.7万 | 41.6万 |
| 4LDK | - | 41.9万 | - | - | 43.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 43.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.93万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。