ハウス バーンフリート緑井
広島県広島市安佐南区緑井2丁目25-20 | 築7年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の55.2万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、2年間で6.4%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,667万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,667万 | 4,352万 | 4,842万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.1万円で、4-7階（52.3万円）と比べて1.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
52.3万/㎡
8階以上
2件
54.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区緑井2丁目25-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 71.49m² ～ 84.65m² |
| 分譲会社 | 下岸建設 |
| 施工会社 | 下岸建設 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
大町駅
JR可部線 / JR佐世保線 / 函館市電５系統 / 北総鉄道北総線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / アストラムライン / 琴電志度線
学区情報
小学校
広島市立緑井小学校
中学校
広島市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウス バーンフリート緑井 | 2019 | 25戸 | 51.7万 | 4,190万 |
| アーバンビュー緑井フラウ | 2007 | 38戸 | 39.9万 | 2,890万 |
| ヴェルディ緑井 | 2011 | 52戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| ロフティ緑井 | 2007 | 27戸 | 46.2万 | 3,680万 |
| シティプラザ大町駅前 | 1997 | 52戸 | 32.8万 | 2,350万 |
| エンゼルハイム緑井 | 1993 | 37戸 | 35.8万 | 2,098万 |
| ヴィラージュ大町駅前二番館 | 2011 | 49戸 | 41.6万 | 2,990万 |
| フローレンス大町東 | 2001 | 29戸 | 34.6万 | 2,970万 |
| ヴィラージュ大町駅前 | 2008 | 59戸 | 40.4万 | 3,000万 |
| ポレスター大町東 | 2011 | 36戸 | 41.4万 | 3,700万 |
| ロイヤルシャトー神宮山参番館 | 1997 | 54戸 | - | - |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.8万 | 52.2万 | 51.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 51.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。