A.CITYヒルズアーバン３番館
広島県広島市安佐南区大塚西6丁目8-3 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、11年間で56.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
24.2〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.5万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 79.66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,017万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,017万 | 1,424万 | 2,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、4-7階（21.6万円）と比べて3.0万円（+13.9%）高くなっています。
4-7階
4件
21.6万/㎡
8階以上
5件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大塚西6丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 79.66m² ～ 84.67m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立大塚小学校
中学校
広島市立大塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| A.CITYヒルズアーバン３番館 | 1995 | 26戸 | 22.6万 | 1,800万 |
| A.CITYヒルズフォレスト | 1995 | 89戸 | 11.7万 | 980万 |
| A.CITYヒルズフォレスト１番館 | 1995 | 22戸 | 11.7万 | 980万 |
| A.CITYヒルズフォレスト２番館 | 1995 | 36戸 | 24.3万 | 2,980万 |
| A.CITYヒルズアーバン１番館 | 1995 | 48戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| A.CITYヒルズフォレスト３番館 | 1995 | 31戸 | 19.1万 | 1,798万 |
| A.CITYヒルズアリーナ４番館 | 1995 | 25戸 | 13.9万 | 1,500万 |
| A.CITYヒルズアリーナ２番館 | 1995 | 42戸 | 9.0万 | 1,380万 |
| A.CITYヒルズアリーナ３番館 | 1995 | 59戸 | 16.4万 | 1,990万 |
| A.CITYヒルズステージ１番館 | 1995 | 91戸 | 16.1万 | 1,680万 |
| A.CITYタワーズイースト ウィング棟 | 1999 | 214戸 | 16.1万 | 1,780万 |
広島市安佐南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,758円 | 4,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,587円 | 1,882 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,250円 | 573 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,300円 | 2,177 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,153円 | 1,931 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.4万 | 27.6万 | 25.6万 | 23.4万 | 22.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 24.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。