ポエム松川
広島県広島市南区松川町1-15 | 築46年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、11年間で22.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,667円から2025年には32,571円へ、30.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・21件）で、平均515万円です。1LDKが最も高く平均1,392万円、1Rは平均515万円です。
1R
515万
21件
1LDK
1,392万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 515万 | 279万 | 820万 |
| 1LDK | 3件 | 1,392万 | 1,311万 | 1,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（18.1万円）と比べて7.9万円（+43.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
18.1万/㎡
4-7階
14件
20.8万/㎡
8階以上
9件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区松川町1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 17.62m² ～ 73.76m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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広電５号線(皆実線)
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東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポエム松川 | 1980 | 41戸 | 34.3万 | 820万 |
| ウイング駅前大通り中央 | 2012 | 27戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| グラビスコート広島駅前通り | 2006 | 64戸 | 48.6万 | 1,280万 |
| サンシティ稲荷町２ | 1997 | 23戸 | 51.0万 | 3,990万 |
| アイレスト稲荷町 | 2001 | 30戸 | 52.6万 | 3,950万 |
| サンシティ稲荷町 | 1980 | 21戸 | 30.0万 | 2,280万 |
| 藤和松川公園ホームズ比治山通り | 2005 | 26戸 | 63.8万 | 4,750万 |
| アーバンスクエア比治山 | 1997 | 32戸 | 52.5万 | 3,999万 |
| 住宅生協比治山ビル | 1975 | 30戸 | 34.7万 | 2,880万 |
| ダイアパレス比治山パークサイド | 1990 | 71戸 | 25.4万 | 480万 |
| アクティブパレス比治山通り | 1988 | 24戸 | 20.9万 | 480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 38.5万 | 15.7万 | 14.0万 | 16.1万 | 15.4万 | 34.3万 | 22.5万 |
| 1LDK | - | - | - | 29.9万 | 25.6万 | - | 30.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 820万 | 34.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 410万 | 18.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 15.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 410万 | 17.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 18.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 460万 | 20.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 449万 | 20.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 820万 | 34.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 820万 | 34.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,420万 | 30.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 342万 | 15.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 14.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 17.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 340万 | 15.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 17.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 12.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 15.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 15.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 38.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 38.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 18.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額38,277円。1DKなら月額42,000円が相場です。
ワンルーム
20,000〜45,000円
38,277円
1R
42,000〜47,000円
44,667円
1K
28,000〜50,000円
40,250円
1DK
39,000〜45,000円
42,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
57件
5〜8万
1件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 901円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,826円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。