グラビスコート広島駅前通り
広島県広島市南区松川町3-20 | 築20年 | 64戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2023年は48.6万/㎡へ、10年間で46.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,900〜66,533円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
1K
1,499万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 1,499万 | 1,251万 | 1,747万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（35.8万円）と比べて1.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
35.8万/㎡
6-10階
6件
37.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区松川町3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 26.33m² ～ 46.38m² |
| 分譲会社 | キョーエイ産業 |
| 施工会社 | キョーエイ産業 |
| 管理会社 | アムス・インターナショナル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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広島駅
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学区情報
小学校
段原小学校
中学校
段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラビスコート広島駅前通り | 2006 | 64戸 | 48.6万 | 1,280万 |
| アーバンスクエア比治山 | 1997 | 32戸 | 52.5万 | 3,999万 |
| 住宅生協比治山ビル | 1975 | 30戸 | 34.7万 | 2,880万 |
| ポエム松川 | 1980 | 41戸 | 34.3万 | 820万 |
| ウイング・コム比治山通り | 2014 | 63戸 | 62.0万 | 5,198万 |
| アクティブパレス比治山通り | 1988 | 24戸 | 20.9万 | 480万 |
| ダイアパレス比治山パークサイド | 1990 | 71戸 | 25.4万 | 480万 |
| アイレスト稲荷町 | 2001 | 30戸 | 52.6万 | 3,950万 |
| ウイング駅前大通り中央 | 2012 | 27戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| グレイス比治山 | 1975 | 23戸 | 19.1万 | 680万 |
| エスパス比治山通り | 1997 | 25戸 | 44.8万 | 3,040万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 33.2万 | 32.9万 | 37.3万 | 35.5万 | 39.7万 | 43.1万 | 48.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 43.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 39.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 990万 | 35.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,030万 | 34.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 40.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,030万 | 36.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 950万 | 34.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 880万 | 31.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 990万 | 33.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 880万 | 31.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 950万 | 34.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 920万 | 33.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 990万 | 33.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（357件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額63,375円。1LDKなら月額82,735円が相場です。
ワンルーム
58,000〜65,000円
61,458円
1R
57,000〜63,000円
59,333円
1K
43,000〜89,000円
63,375円
1LDK
75,000〜98,000円
82,735円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
334件
8〜10万
22件
全 357 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,188円/㎡ |
他 327 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。