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東雲ハイツ

広島県広島市南区東雲1丁目21-10 | 築54年 | 12戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2018201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.5万/㎡から2023年は11万/㎡へ、5年間で53.1%下落しています（年平均-10.6%）。直近3年では46.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万1万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の28,000円から2026年には30,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

3DK
13件
653万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 13件 653万 411万 1,054万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-2階（10.5万円）と比べて9.9万円（+94.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10.5万/㎡
6件
3階以上
20.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区東雲1丁目21-10
築年月1972年8月（築54年）
構造鉄骨造
階建て4階建
総戸数12戸
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩26分
🚉
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
徒歩27分
🚉
的場町（休止中）駅
JR川越線
徒歩27分

学区情報

小学校
広島市南区小学校・中学校学区
中学校
広島市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東雲ハイツ 1972 12戸 10.7万 400万
クレストコート東雲公園 2001 30戸 40.2万 2,580万
藤和東雲公園ハイタウン 1989 56戸 31.0万 2,580万
ダイアパレスグランステージ東雲 2002 39戸 39.7万 3,180万
ヴェルディ東雲 2008 30戸 35.2万 3,180万
オーリエンス東雲 1995 24戸 30.5万 2,090万
ラインヴァント東雲 2022 28戸 - -
オーリエンス東雲弐番館 1997 17戸 41.7万 3,490万
ベルズ東雲本町 2014 30戸 40.8万 2,980万
洋光ハイツ東雲 1979 30戸 21.6万 820万
ソフィスシティ東雲パークフロント 2005 22戸 47.0万 3,280万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920222023
3DK 23.5万 20.7万 10.9万 11.0万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 低層 3DK 35㎡〜 400万 10.73万/㎡
2023年7月 低層 3DK 35㎡〜 420万 11.27万/㎡
2022年9月 低層 3DK 35㎡〜 338万 9.07万/㎡
2022年8月 低層 3DK 35㎡〜 410万 11万/㎡
2022年8月 低層 3DK 35㎡〜 440万 11.81万/㎡
2022年1月 中層 3DK 30㎡〜 430万 13.33万/㎡
2022年10月 低層 3DK 35㎡〜 338万 9.07万/㎡
2019年6月 中層 3DK 35㎡〜 730万 19.58万/㎡
2019年4月 中層 3DK 35㎡〜 730万 19.58万/㎡
2019年2月 中層 3DK 35㎡〜 800万 21.46万/㎡
2019年2月 中層 3DK 35㎡〜 820万 21.99万/㎡
2018年9月 中層 3DK 35㎡〜 930万 24.95万/㎡
2018年10月 中層 3DK 35㎡〜 820万 21.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額29,125円。3DKなら月額50,500円が相場です。
1K
29,125円
20,000〜34,000円
1LDK
53,000円
52,000〜55,000円
2LDK
46,500円
45,000〜48,000円
3K
46,500円
38,000〜55,000円
3DK
50,500円
45,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
102件
5〜8万
10件
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 20,000円 1,235円/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 20,000円 1,219円/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 52,000円 1,369円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。