みゆきパークマンション A棟

広島県広島市南区宇品御幸1丁目9-26 | 築50年 | 208戸

推定相場

みゆきパークマンション A棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、12年間で11.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は92,000〜88,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・49件）で、平均2,287万円です。2LDKが最も高く平均2,385万円、3LDKは平均2,287万円です。

2LDK

4件

2,385万

3LDK

49件

2,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,385万	1,753万	3,189万
3LDK	49件	2,287万	1,490万	3,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.7万円で、1-5階（26.9万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

26.9万/㎡

17件

6-10階

29.6万/㎡

22件

11-20階

27.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区宇品御幸1丁目9-26
築年月	1976年9月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	208戸
専有面積	64.80m² ～ 77.28m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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県病院前駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩1分

学区情報

小学校

宇品小学校

中学校

宇品中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
みゆきパークマンション A棟	1976	208戸	22.5万	1,620万
ファミール宇品神田	1997	24戸	33.7万	2,280万
みゆきパークマンション B棟	1978	162戸	31.7万	2,280万
ジェイシティ宇品御幸	2003	98戸	40.5万	2,830万
フローレンス宇品御幸	2008	33戸	45.0万	3,780万
パークホームズ宇品御幸	2012	54戸	48.0万	3,600万
グランドメゾン翠２	1996	29戸	45.8万	3,099万
ライオンズマンション翠	2000	49戸	41.8万	3,380万
アーバンビュー翠	2003	94戸	56.1万	4,580万
ポレスター宇品御幸プレミアムコート	2014	104戸	54.7万	3,980万
翠パークハウス	1999	15戸	43.0万	2,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.7万	28.7万	27.8万	25.9万	31.0万	-	31.0万	27.1万
2LDK	-	-	-	-	26.3万	29.3万	35.8万	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.5万/㎡
2026年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.84万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.5万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.45万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.43万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.84万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.98万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.98万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.7万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,640万	36.67万/㎡
2024年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	35.84万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,899万	29.31万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,899万	26.34万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,230万	30.98万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,470万	22.69万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.87万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,320万	35.81万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,799万	27.77万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.64万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.89万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.15万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,300万	35.5万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.81万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,230万	30.98万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,230万	32.09万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,789万	24.85万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.17万/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.84万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.7万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.34万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.5万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.06万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.06万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.98万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.17万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,270万	31.53万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.37万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額92,350円。3LDKなら月額92,350円が相場です。

2LDK

97,000円

90,000〜110,000円

3LDK

92,350円

75,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

15件

10〜15万

5件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,250円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,165円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,181円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,165円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	98,000円	1,268円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,320円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,181円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,097円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,181円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,027円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,018円/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,235円/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,312円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,764円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,601円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,764円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,764円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,018円/㎡
2014年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,423円/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,221円/㎡
2014年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,389円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,235円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,221円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。