ダイアパレス五日市弐番館
広島県広島市佐伯区千同2丁目13-25 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、10年間で35.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
18.0〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 30.9万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 70.48㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均2,195万円です。3SLDKが最も高く平均2,400万円、3LDKは平均2,195万円です。
3LDK
2,195万
24件
3SLDK
2,400万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,195万 | 1,773万 | 3,386万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,400万 | 1,964万 | 2,693万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
26.8万/㎡
3階以上
14件
26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区千同2丁目13-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 63.17m² ～ 82.64m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
五日市観音小学校
中学校
五日市観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス五日市弐番館 | 1995 | 18戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| ジェイシティ五日市アベニュー | 1997 | 45戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| ヴェルディ五日市中央参番館 | 2007 | 30戸 | 30.2万 | 2,780万 |
| 三筋川コーポ | 1974 | 20戸 | 8.8万 | 500万 |
| プレジデント皇神五日市 | 2003 | 77戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| パブリコーポ千同 | 1995 | 31戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| ハウスバーンフリート五日市中央 | 2006 | 32戸 | 29.5万 | 2,990万 |
| ダイアパレス五日市中央 | 1989 | 53戸 | 32.9万 | 2,390万 |
| パークヒルズ五日市グランドステージ | 2005 | 156戸 | 27.8万 | 2,780万 |
| エンゼルハイム五日市中央 | 1990 | 22戸 | 21.6万 | 1,680万 |
| グローバル五日市中央 | 1986 | 30戸 | 10.2万 | 550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 67.8㎡ | 27.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
広島市佐伯区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,771円 | 1,179 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,700円 | 425 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,174円 | 257 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,112円 | 384 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,082円 | 321 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 25.1万 | 29.3万 | 26.8万 | 26.7万 | 25.4万 | 30.9万 | 30.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 25.1万 | 27.8万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,149万 | 30.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。