グローバル五日市中央
広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目11-25 | 築40年 | 30戸
最新データ
2025年6月
売買12件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は10.2万円。周辺エリア平均（23.5万円）より56.5%低く、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）より66.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2025年は10.2万/㎡へ、10年間で29.7%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では50.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の66,143円から2024年には60,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の64%・7件）で、平均1,061万円です。2SLDKが最も高く平均1,061万円、2LDKは平均997万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
997万 |
850万 |
1,298万 |
| 2SLDK |
7件 |
1,061万 |
730万 |
1,360万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目11-25 |
|---|
| 築年月 | 1986年5月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.69m² ～ 58.05m² |
|---|
| 施工会社 | 松尾建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
22.4万 |
- |
16.7万 |
- |
| 2SLDK |
14.5万 |
19.9万 |
20.7万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
550万 |
10.2万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
890万 |
16.58万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
950万 |
17.7万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
850万 |
15.84万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,190万 |
20.73万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,290万 |
22.47万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,298万 |
22.37万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,360万 |
23.69万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
730万 |
12.72万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,190万 |
20.73万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
888万 |
15.47万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
777万 |
13.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額64,636円。2SLDKなら月額61,000円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,080円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
61,000円 |
1,136円/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
61,000円 |
1,136円/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,173円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,211円/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,045円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,285円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,173円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,211円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,283円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,304円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。