サーパス五日市コイン通り
広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目2-26 | 築29年 | 60戸
最新データ
2025年3月
売買23件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（23.5万円）を41.5%上回って、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）を8.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、12年間で56.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均2,410万円です。3LDKが最も高く平均2,410万円、2SLDKは平均2,147万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
5件 |
2,147万 |
1,680万 |
2,798万 |
| 3LDK |
17件 |
2,410万 |
1,580万 |
3,090万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目2-26 |
|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.50m² ～ 93.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
25.0万 |
23.6万 |
26.5万 |
33.8万 |
42.3万 |
36.6万 |
36.6万 |
33.2万 |
| 2SLDK |
23.6万 |
28.0万 |
29.2万 |
- |
- |
- |
34.9万 |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.18万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,790万 |
36.8万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.6万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,790万 |
36.8万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,090万 |
27.57万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,090万 |
40.76万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
39.44万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,698万 |
38.27万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,798万 |
39.27万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,090万 |
40.76万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,300万 |
32.04万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
36.92万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.27万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.01万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.76万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.49万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.19万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,998万 |
28.04万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.58万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.99万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.58万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.88万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,630万 |
21.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,167円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,307円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。