サンディア五日市
広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目2-14 | 築40年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152016201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.8万/㎡から2024年は26.1万/㎡へ、9年間で55.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
18.0〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 30.9万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 65.18㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,173万円です。3LDKが最も高く平均2,173万円、2LDKは平均1,915万円です。
2LDK
1,915万
2件
3LDK
2,173万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,915万 | 1,907万 | 1,922万 |
| 3LDK | 4件 | 2,173万 | 1,430万 | 3,189万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（15.3万円）と比べて7.9万円（+51.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
15.3万/㎡
4-7階
4件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.95m² ～ 88.34m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市立五日市中央小学校
中学校
広島市立五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンディア五日市 | 1986 | 30戸 | 26.1万 | 1,699万 |
| 金剛地マンション | 1984 | 27戸 | 23.8万 | 1,990万 |
| サーパス五日市コイン通り | 1997 | 60戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| ヴェルディ五日市コイン通り | 2001 | 30戸 | 38.1万 | 3,080万 |
| 五日市中央マンション3 | 1974 | 36戸 | 13.2万 | 750万 |
| 五日市中央マンション2号棟 | 1974 | 32戸 | 22.6万 | 1,288万 |
| 五日市中央マンション | 1974 | 36戸 | 22.6万 | 1,288万 |
| 五日市中央マンション1号棟 | 1980 | 36戸 | 22.6万 | 1,288万 |
| 五日市中央パークマンション | 1982 | 28戸 | 7.7万 | 580万 |
| ダイアパレス五日市中央 | 1989 | 53戸 | 32.9万 | 2,390万 |
| グローバル五日市中央 | 1986 | 30戸 | 10.2万 | 550万 |
広島市佐伯区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,771円 | 1,179 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,700円 | 425 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,174円 | 257 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,112円 | 384 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,082円 | 321 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 27.0万 | 26.1万 |
| 3LDK | - | 16.7万 | 17.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 26.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,588万 | 20.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,488万 | 22.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。