三筋川コーポ
広島県広島市佐伯区五日市中央5丁目9-9 | 築52年 | 20戸
最新データ
2023年4月
売買15件 / 賃貸28件
本マンションの㎡単価は8.8万円。周辺エリア平均（23.7万円）より63.1%低く、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）より71.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2023年は8.5万/㎡へ、10年間で28.3%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,000円から2024年には68,000円へ、61.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均492万円です。3LDKが最も高く平均580万円、2DKは平均387万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
4件 |
387万 |
350万 |
498万 |
| 2LDK |
5件 |
492万 |
380万 |
520万 |
| 3DK |
3件 |
560万 |
500万 |
680万 |
| 3LDK |
2件 |
580万 |
580万 |
580万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市中央5丁目9-9 |
|---|
| 築年月 | 1974年12月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.08m² ～ 60.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 島崎産業 |
|---|
| 施工会社 | 蒲谷組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|
| 3DK |
11.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
8.5万 |
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
- |
10.2万 |
9.0万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
7.7万 |
8.7万 |
8.7万 |
8.7万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
500万 |
8.75万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
500万 |
8.31万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
350万 |
8.96万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
350万 |
8.96万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
520万 |
8.65万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
498万 |
12.75万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
350万 |
8.96万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
520万 |
8.65万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
520万 |
8.65万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
380万 |
6.71万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
520万 |
8.65万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.15万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
ー |
55㎡〜 |
580万 |
10.15万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.15万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
680万 |
11.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額46,125円。2LDKなら月額50,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,190円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
48,000円 |
991円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
38,000円 |
972円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
42,000円 |
1,075円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
48,000円 |
991円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
53,000円 |
1,356円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,407円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
46,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
48,000円 |
995円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
48,000円 |
991円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
42,000円 |
1,075円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
38,000円 |
972円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
39,000円 |
998円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
45,000円 |
933円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
43,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
48,000円 |
995円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
42,000円 |
741円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
42,000円 |
741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。