プレジデント皇神五日市
広島県広島市佐伯区千同2丁目2-32 | 築23年 | 77戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、11年間で10.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均1,736万円です。4LDKが最も高く平均1,908万円、3LDKは平均1,736万円です。
ー
1,857万
2件
3LDK
1,736万
23件
4LDK
1,908万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,857万 | 1,833万 | 1,880万 |
| 3LDK | 23件 | 1,736万 | 1,030万 | 2,715万 |
| 4LDK | 6件 | 1,908万 | 1,180万 | 2,648万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（16.6万円）と比べて0.8万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
16.6万/㎡
4-7階
14件
18.4万/㎡
8階以上
6件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区千同2丁目2-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 65.22m² ～ 84.68m² |
| 分譲会社 | 中富屋建設 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
岡の上橋バス停駅
阿武隈急行線
🚉
徒歩30分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市佐伯区小学校・中学校学区
中学校
広島市佐伯区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデント皇神五日市 | 2003 | 77戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| パブリコーポ千同 | 1995 | 31戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| ダイアパレス五日市弐番館 | 1995 | 18戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| ジェイシティ五日市アベニュー | 1997 | 45戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| パークヒルズ五日市グランドステージ | 2005 | 156戸 | 27.8万 | 2,780万 |
| ヴェルディ五日市中央参番館 | 2007 | 30戸 | 30.2万 | 2,780万 |
| ヴェルディ五日市八幡リバーサイド | 2014 | 44戸 | 31.8万 | 2,650万 |
| 三筋川コーポ | 1974 | 20戸 | 8.8万 | 500万 |
| ハウスバーンフリート五日市中央 | 2006 | 32戸 | 29.5万 | 2,990万 |
| グランデュオ五日市コイン通り | 1996 | 41戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| ダイアパレス五日市中央 | 1989 | 53戸 | 32.9万 | 2,390万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 17.7万 | 18.0万 | 19.4万 | 18.1万 | - | 15.7万 | 15.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 18.7万 | 15.1万 | 13.9万 | - |
| ー | 17.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,070万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 17.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 16.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 17.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 16.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 19.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。