サーパス楽々園

広島県広島市佐伯区五日市中央1丁目18-23 | 築37年 | 60戸

推定相場

サーパス楽々園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.9万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、10年間で45.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201420192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2023年には75,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均2,824万円です。2LDKが最も高く平均3,064万円、3DKは平均2,761万円です。

2LDK

4件

3,064万

3DK

2件

2,761万

3LDK

18件

2,824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,064万	3,012万	3,131万
3DK	2件	2,761万	2,646万	2,876万
3LDK	18件	2,824万	1,880万	4,786万

階数別の㎡単価

1-3階

25.4万/㎡

13件

4-7階

25万/㎡

13件

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区五日市中央1丁目18-23
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	60戸
専有面積	62.67m² ～ 85.59m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

楽々園駅

広電２号線(宮島線)

徒歩2分

学区情報

小学校

五日市中央小学校

中学校

五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス楽々園	1989	60戸	31.9万	2,398万
サーパス楽々園第２	1995	48戸	32.6万	2,680万
楽々園マンション	1975	42戸	17.5万	1,280万
コンツェルトパーク楽々園駅前	2008	26戸	37.2万	2,780万
ライオンズマンション楽々園駅前	1995	57戸	40.6万	2,490万
ダイアパレスステーションプラザ楽々園	1997	38戸	30.5万	2,630万
ヴェルディ五日市中央イーストタワー	2001	27戸	28.4万	2,190万
ヴェルディ楽々園［ヴィアーレ］	2020	42戸	54.3万	4,180万
ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー	2005	43戸	34.0万	3,399万
ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト	2019	191戸	57.2万	4,280万
ヴェルディ楽々園パームガーデン・ウエスト	2020	74戸	55.1万	3,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025	2026
3LDK	23.9万	23.1万	27.0万	26.3万	-	25.1万	26.7万	31.9万
3DK	17.8万	-	-	23.9万	-	-	-	-
2LDK	-	28.9万	27.8万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,398万	31.88万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.69万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.32万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.93万/㎡
2024年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,390万	18.48万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.14万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,250万	26.34万/㎡
2019年2月	低層	3DK	70㎡〜	1,680万	23.85万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.47万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.53万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.69万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,890万	27.76万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.27万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.27万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,998万	29.35万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.73万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.27万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,950万	28.64万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.8万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.47万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.66万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.68万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,950万	28.64万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.53万/㎡
2016年5月	高層	3DK	70㎡〜	1,250万	17.75万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,833円。3LDKなら月額85,833円が相場です。

3SLDK

86,667円

75,000〜95,000円

3LDK

85,833円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	高層	3SLDK	75㎡〜	75,000円	962円/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,101円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,218円/㎡
2014年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	95,000円	1,218円/㎡
2014年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	90,000円	1,021円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,028円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。