フローレンス榎町プレミアムステージ
広島県広島市中区榎町4-33 | 築6年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の68.8万/㎡から2026年は65.9万/㎡へ、2年間で4.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.9万円/㎡
レンジ
58.4〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.909
補正係数 ×1.909
代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均4,480万円です。1LDKが最も高く平均4,825万円、3LDKは平均4,480万円です。
1LDK
4,825万
3件
3LDK
4,480万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,825万 | 4,297万 | 5,245万 |
| 3LDK | 3件 | 4,480万 | 4,280万 | 4,680万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区榎町4-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 65.11m² ～ 87.01m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
十日市町バス停駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線 / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩4分
十日市町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線 / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
本川小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス榎町プレミアムステージ | 2020 | 48戸 | 71.0万 | 5,980万 |
| ダイアパレス榎町公園 | 1988 | 33戸 | 47.6万 | 2,600万 |
| ライオンズマンション榎町 | 1999 | 30戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| ディックス十日市 | 1995 | - | 50.1万 | 3,790万 |
| フローレンス榎町リバーサイド | 2005 | 48戸 | 42.3万 | 4,380万 |
| リバ-サイド榎町 | 1994 | 32戸 | 45.9万 | 2,298万 |
| フローレンス榎町センターコート | 2008 | 42戸 | 43.6万 | 4,188万 |
| エスパスリバーサイド堺町 | 2000 | 8戸 | 35.3万 | 4,480万 |
| ソシオタワー十日市 | 2022 | 65戸 | 80.1万 | 5,100万 |
| サンピア白樺 | 1978 | 49戸 | 18.6万 | 325万 |
| グラビスコート十日市 | 2004 | 57戸 | 35.0万 | 1,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,350万円 | 84.26㎡ | 63.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 65.2万 | 60.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.9万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,870万 | 74.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。