ダイアパレス榎町公園
広島県広島市中区榎町9-21 | 築38年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、13年間で102.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万8万5万2万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2022年には35,000円へ、51.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・7件）で、平均645万円です。2LDKが最も高く平均2,406万円、1DKは平均645万円です。
1R
728万
2件
1DK
645万
7件
2LDK
2,406万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 728万 | 626万 | 829万 |
| 1DK | 7件 | 645万 | 383万 | 944万 |
| 2LDK | 5件 | 2,406万 | 1,904万 | 3,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（19.9万円）と比べて11.9万円（+59.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
19.9万/㎡
4-7階
6件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区榎町9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 26.84m² ～ 58.01m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三井建設広島支店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
十日市町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線 / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立本川小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス榎町公園 | 1988 | 33戸 | 47.6万 | 2,600万 |
| フローレンス榎町プレミアムステージ | 2020 | 48戸 | 71.0万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション榎町 | 1999 | 30戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| サンピア白樺 | 1978 | 49戸 | 18.6万 | 325万 |
| エスパスリバーサイド堺町 | 2000 | 8戸 | 35.3万 | 4,480万 |
| リバ-サイド榎町 | 1994 | 32戸 | 45.9万 | 2,298万 |
| フローレンス榎町センターコート | 2008 | 42戸 | 43.6万 | 4,188万 |
| 藤和猫屋町ハイタウン | 1988 | 92戸 | 41.7万 | 2,898万 |
| グラビスコート十日市 | 2004 | 57戸 | 35.0万 | 1,000万 |
| ソシオタワー十日市 | 2022 | 65戸 | 80.1万 | 5,100万 |
| ディックス十日市 | 1995 | - | 50.1万 | 3,790万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 19.9万 | 20.5万 | 18.6万 | 16.0万 | - | 13.1万 | 18.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 31.4万 | - | 53.1万 | - | - |
| 1R | - | - | - | - | 19.0万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,600万 | 47.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 21.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 14.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 16.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 13.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 510万 | 19.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 430万 | 16.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,995万 | 34.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 18.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 470万 | 17.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 20.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 535万 | 19.94万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 17.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額39,842円。3DKなら月額83,571円が相場です。
1K
35,000〜53,000円
39,842円
1DK
36,000〜45,000円
40,833円
2LDK
85,000〜100,000円
98,333円
3DK
75,000〜95,000円
83,571円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
4件
8〜10万
6件
10〜15万
8件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,416円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。