NYハイム
広島県広島市中区東平塚町4-13 | 築47年
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の58,000円から2023年には69,500円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 34.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
1,203万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,203万 | 1,182万 | 1,223万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区東平塚町4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
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徒歩10分
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
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徒歩11分
銀山町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)
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徒歩12分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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徒歩12分
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
🚉
徒歩12分
胡町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| NYハイム | 1979 | - | 32.2万 | 1,098万 |
| ブルーシャトービル | 1968 | 27戸 | 15.4万 | 850万 |
| ライオンズタワー平和大通りシティマークス | 2007 | 96戸 | 52.7万 | 3,480万 |
| ロッコーマンション駅前通り | 1986 | 23戸 | 45.3万 | 2,200万 |
| ローレルコート平和大通り | 2002 | 48戸 | 46.9万 | 2,999万 |
| ロッコーマンション平塚 | 1973 | 36戸 | 31.2万 | 1,230万 |
| ウイング・タワー平和大通り | 2014 | 53戸 | 59.0万 | 5,280万 |
| メイクス京橋川II | 2023 | 68戸 | - | - |
| ハウスバーンフリート平和大通り | 2006 | 65戸 | 56.3万 | 4,490万 |
| サンピアシルビア | 1983 | 19戸 | 18.9万 | 550万 |
| サンピア中央 | 1981 | 20戸 | 13.0万 | 600万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1LDK | 32.2万 | 32.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,098万 | 32.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,098万 | 32.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額65,667円。2LDKなら月額82,500円が相場です。
2DK
58,000〜70,000円
65,667円
2LDK
80,000〜85,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,699円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。