パークホームズ平和大通り

広島県広島市中区土橋町4-15 | 築12年 | 52戸

推定相場

パークホームズ平和大通り

売買㎡単価の推移

70万60万50万

2018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の66.2万/㎡から2024年は64万/㎡へ、6年間で3.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万20万18万16万14万

20152016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の210,000円から2021年には150,000円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

2LDK

2件

4,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,739万	3,893万	5,585万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.2万円で、1-3階（57.4万円）と比べて8.8万円（+15.3%）高くなっています。

1-3階

57.4万/㎡

2件

8階以上

66.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区土橋町4-15
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	60.56m² ～ 88.83m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	奥村組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

土橋駅

名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線

徒歩3分

🚉

小網町駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線

徒歩6分

学区情報

小学校

広島市立本川小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ平和大通り	2014	52戸	67.2万	5,280万
メープル平和大通り	1996	33戸	49.6万	3,098万
パークナード平和大通り	2017	37戸	72.3万	5,080万
ホワイトコーポ土橋	1980	27戸	21.3万	1,090万
クイーンズパレス土橋	1999	41戸	47.2万	3,699万
ペルル平和大通り	2003	72戸	42.6万	3,580万
メープル舟入	1996	39戸	38.8万	2,480万
サンピア平和公園	1984	26戸	45.9万	2,848万
アルファステイツ土橋	2009	70戸	58.5万	3,780万
ダイアパレス土橋	1983	99戸	28.9万	1,590万
アルファステイツ平和大通り	2017	56戸	52.4万	3,980万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,280万	67.22万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.77万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,680万	61.62万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,780万	65.07万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,730万	53.25万/㎡
2018年4月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	5,880万	66.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額169,857円。3LDKなら月額210,000円が相場です。

2LDK

169,857円

150,000〜200,000円

2SLDK

199,000円

198,000〜200,000円

3LDK

210,000円

210,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,477円/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,725円/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,774円/㎡
2019年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,890円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,725円/㎡
2016年5月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	198,000円	2,607円/㎡
2016年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	166,000円	2,741円/㎡
2016年3月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	200,000円	2,633円/㎡
2016年1月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,633円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,364円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,364円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。