フローレンス吉島東グランドアーク

広島県広島市中区吉島東2丁目17-20 | 築22年 | 105戸

推定相場

フローレンス吉島東グランドアーク

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、12年間で23.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には155,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・11件）で、平均4,126万円です。3SLDKが最も高く平均4,460万円、5LDKは平均4,041万円です。

3SLDK

2件

4,460万

4SLDK

9件

4,144万

4LDK

11件

4,126万

5LDK

5件

4,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	4,460万	4,295万	4,624万
4SLDK	9件	4,144万	3,680万	4,574万
4LDK	11件	4,126万	3,280万	4,755万
5LDK	5件	4,041万	3,680万	4,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、4-7階（34.8万円）と比べて1.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

34.8万/㎡

4件

8階以上

36.3万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区吉島東2丁目17-20
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	105戸
専有面積	93.02m² ～ 118.64m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	西武建設東海興業
管理会社	章栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御幸橋駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩18分

学区情報

小学校

広島市立吉島東小学校

中学校

広島市立吉島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス吉島東グランドアーク	2004	105戸	33.1万	3,800万
ヴェルディ吉島東	2023	59戸	57.5万	4,080万
藤和吉島東ハイタウン	1990	42戸	29.7万	1,850万
フローレンス吉島通りグランドアーク	2007	48戸	45.3万	4,680万
ダイアパレス吉島	1984	72戸	16.9万	890万
クレアセトル吉島東	2008	29戸	38.4万	2,890万
フローレンス吉島通りプレミアムステージ	2021	32戸	51.6万	4,280万
フローレンス吉島東	2002	133戸	36.1万	2,980万
サンシティ吉島東	1998	24戸	34.1万	2,300万
アーバンビュー吉島通り	2001	18戸	39.2万	2,692万
メゾン・ド・セレニテ	1989	67戸	14.4万	230万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2022	2023	2024	2025	2026
4SLDK	-	34.6万	36.4万	37.4万	36.4万	33.1万
4LDK	-	37.1万	34.3万	39.1万	33.0万	33.3万
5LDK	-	-	-	37.5万	34.9万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	3,800万	33.07万/㎡
2026年2月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	3,950万	33.3万/㎡
2026年1月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	3,800万	33.07万/㎡
2025年7月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,280万	31.57万/㎡
2025年7月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	4,100万	35.68万/㎡
2025年5月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.45万/㎡
2025年3月	9〜10階	4SLDK	105㎡〜	3,680万	34.9万/㎡
2025年2月	9〜10階	5LDK	105㎡〜	3,680万	34.9万/㎡
2025年2月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	4,300万	37.42万/㎡
2025年2月	9〜10階	4SLDK	105㎡〜	3,980万	37.75万/㎡
2024年9月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	4,295万	40.74万/㎡
2024年6月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	4,300万	37.42万/㎡
2024年6月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	4,495万	42.63万/㎡
2024年2月	9〜10階	5LDK	105㎡〜	3,980万	37.75万/㎡
2024年12月	9〜10階	5LDK	105㎡〜	3,680万	34.92万/㎡
2024年12月	9〜10階	5LDK	105㎡〜	3,980万	37.75万/㎡
2024年12月	9〜10階	5LDK	100㎡〜	3,980万	39.51万/㎡
2024年11月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	4,180万	39.64万/㎡
2024年10月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	3,950万	33.3万/㎡
2023年3月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,498万	34.28万/㎡
2023年1月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	4,180万	36.38万/㎡
2022年7月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.09万/㎡
2022年6月	5〜6階	3SLDK	100㎡〜	3,790万	37.16万/㎡
2022年5月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.07万/㎡
2022年4月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	4,080万	39.99万/㎡
2022年3月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	3,980万	34.64万/㎡
2022年10月	5〜6階	3SLDK	100㎡〜	4,080万	40万/㎡
2014年5月	3〜4階	ー	90㎡〜	2,500万	26.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額148,400円。

4LDK

148,400円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	155,000円	1,349円/㎡
2019年12月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	155,000円	1,349円/㎡
2018年1月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	160,000円	1,392円/㎡
2017年12月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	152,000円	1,323円/㎡
2013年7月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。