ダイアパレス加古町
広島県広島市中区加古町1-12 | 築40年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、13年間で26.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・8件）で、平均2,190万円です。1Rが最も高く平均2,555万円、3LDKは平均2,190万円です。
1R
2,555万
6件
1LDK
2,350万
3件
2LDK
2,465万
7件
3DK
2,392万
5件
3LDK
2,190万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,555万 | 580万 | 3,929万 |
| 1LDK | 3件 | 2,350万 | 2,280万 | 2,490万 |
| 2LDK | 7件 | 2,465万 | 2,199万 | 2,745万 |
| 3DK | 5件 | 2,392万 | 2,011万 | 3,476万 |
| 3LDK | 8件 | 2,190万 | 1,750万 | 2,587万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（22.3万円）と比べて9.7万円（+43.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
22.3万/㎡
4-7階
15件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区加古町1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.12m² ～ 111.45m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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加古町バス停駅
伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
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広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
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広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
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函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
中島小学校
中学校
吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス加古町 | 1986 | 27戸 | 34.9万 | 2,199万 |
| シャンボール加古町 | 1980 | 32戸 | 25.2万 | 2,680万 |
| ライオンズ広島加古町 | 2018 | 138戸 | 71.2万 | 6,080万 |
| ザ・パークハウス平和公園 | 2013 | 42戸 | 85.0万 | 7,980万 |
| 中島町パークマンション | 1985 | 16戸 | 37.3万 | 2,180万 |
| パールマンション万代橋 | 1985 | 29戸 | 31.3万 | 580万 |
| パークコート加古町 | 2003 | 17戸 | 49.4万 | 4,180万 |
| ダイアパレス平和公園中島 | 1983 | 17戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| ミッドマークス平和公園 | 2015 | 90戸 | 59.1万 | 4,320万 |
| ダイアパレスリバ-サイド加古町 | 1996 | 18戸 | 52.6万 | 2,598万 |
| クレアセトル平和大橋リバーシーン | 2003 | 12戸 | 49.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 40.8万 | 40.8万 | 33.2万 | 34.9万 |
| 3LDK | 25.1万 | - | 22.5万 | - | - | - | 27.8万 | - |
| 1R | - | - | - | 21.2万 | 20.5万 | - | 23.1万 | - |
| 3DK | 22.4万 | 28.9万 | 28.0万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 23.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 110㎡〜 | 2,400万 | 21.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 110㎡〜 | 2,400万 | 21.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,840万 | 28.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.82万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 110㎡〜 | 2,400万 | 21.54万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額73,571円。3LDKなら月額88,600円が相場です。
1LDK
70,000〜75,000円
73,571円
3LDK
80,000〜100,000円
88,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。