クレアセトル西中央
広島県呉市西中央3丁目9-1 | 築26年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2021年は31.6万/㎡へ、8年間で21.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 77.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均1,969万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,632万円、3LDKは平均1,969万円です。
４ＬＤＫ
2,632万
2件
３ＬＤＫ
2,390万
5件
3LDK
1,969万
6件
4LDK
2,258万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,632万 | 2,464万 | 2,800万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,390万 | 1,714万 | 3,300万 |
| 3LDK | 6件 | 1,969万 | 1,437万 | 2,155万 |
| 4LDK | 2件 | 2,258万 | 2,089万 | 2,427万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、4-7階（29.9万円）と比べて1.9万円（+6.4%）高くなっています。
4-7階
3件
29.9万/㎡
8階以上
4件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市西中央3丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 67.53m² ～ 77.63m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立呉中央小学校
中学校
呉市立呉中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアセトル西中央 | 2000 | 43戸 | 33.8万 | 2,280万 |
| ライオンズ呉グランフォート | 2021 | 84戸 | 64.1万 | 5,180万 |
| D’グランセ呉西中央 | 2007 | 50戸 | 32.6万 | 2,780万 |
| ライオンズ西中央 | 1996 | 47戸 | - | - |
| ライオンズマンション呉西中央 | 1992 | 47戸 | 34.6万 | 2,590万 |
| ジェイシティタワー呉 | 2001 | 115戸 | 36.1万 | 2,590万 |
| バルミー呉五番町 | 2002 | 95戸 | 40.8万 | 3,290万 |
| ヴェルディ呉西中央 | 2018 | 65戸 | 46.1万 | 3,398万 |
| ハイツ中央公園 | 1986 | 24戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| ロイヤルクリスタル呉中央 | 2001 | 33戸 | 31.3万 | 2,798万 |
| ライオンズマンション呉中央公園 | 1996 | 28戸 | 27.8万 | 2,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | - | - | 31.9万 | 25.3万 | 31.6万 |
| 4LDK | - | 34.7万 | 29.0万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。