ライオンズマンション呉中央公園

広島県呉市中央3丁目3-18 | 築30年 | 28戸

推定相場

ライオンズマンション呉中央公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、11年間で8.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320142016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2021年には120,000円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・20件）で、平均1,790万円です。4LDKが最も高く平均2,167万円、2LDKは平均1,419万円です。

2LDK

2件

1,419万

3LDK

20件

1,790万

4LDK

15件

2,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,419万	1,375万	1,463万
3LDK	20件	1,790万	1,249万	2,580万
4LDK	15件	2,167万	1,503万	2,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.7万円で、1-5階（22.2万円）と比べて5.5万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

22.2万/㎡

6件

6-10階

27万/㎡

18件

11-20階

27.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県呉市中央3丁目3-18
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	28戸
専有面積	56.07m² ～ 96.37m²
分譲会社	大京
施工会社	五洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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呉駅

JR呉線

徒歩9分

学区情報

小学校

呉市立呉中央小学校

中学校

呉市立呉中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション呉中央公園	1996	28戸	27.8万	2,180万
ハイツ中央公園	1986	24戸	23.9万	1,790万
セントラルパーク呉	1975	34戸	9.7万	590万
ジェイシティ中央公園	2001	100戸	39.2万	2,690万
ライオンズ西中央	1996	47戸	-	-
ライオンズマンション呉西中央	1992	47戸	34.6万	2,590万
ロイヤルクリスタル呉中央	2001	33戸	31.3万	2,798万
ジェイシティタワー呉	2001	115戸	36.1万	2,590万
ライオンズ呉グランフォート	2021	84戸	64.1万	5,180万
ライオンズマンション呉中央	1998	42戸	26.9万	1,480万
ルミナスセントレージュ呉中央	2008	42戸	27.0万	2,080万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.0万	28.3万	-	-	25.0万	25.0万	26.5万	28.4万
4LDK	-	-	25.6万	24.5万	28.3万	34.3万	33.8万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.81万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.09万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.92万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.28万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.85万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,650万	33.81万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.85万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.37万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.64万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.99万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,690万	34.32万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.99万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,690万	34.32万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.99万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.33万/㎡
2023年2月	10〜12階	ー	70㎡〜	2,590万	34.91万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.99万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.64万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,920万	24.5万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.29万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	1,980万	26.63万/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,949万	30.61万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,590万	21.43万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,750万	23.59万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,098万	22.8万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,098万	33.82万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.44万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.62万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.29万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.54万/㎡
2017年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,290万	29.22万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.44万/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,290万	29.22万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.99万/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,190万	27.94万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.44万/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,490万	31.77万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,390万	30.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額107,000円。4LDKなら月額107,000円が相場です。

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

4LDK

107,000円

99,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,531円/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,403円/㎡
2019年5月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,617円/㎡
2016年4月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,617円/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	99,000円	1,263円/㎡
2016年10月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,617円/㎡
2014年10月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,617円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	99,000円	1,263円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。