リーブル広
広島県呉市広大新開1丁目2-15 | 築46年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.9万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、12年間で48.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には58,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均917万円です。2LDKが最も高く平均1,174万円、3LDKは平均917万円です。
ー
993万
2件
2LDK
1,174万
2件
3DK
1,153万
3件
3LDK
917万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 993万 | 740万 | 1,245万 |
| 2LDK | 2件 | 1,174万 | 1,077万 | 1,271万 |
| 3DK | 3件 | 1,153万 | 898万 | 1,580万 |
| 3LDK | 24件 | 917万 | 351万 | 1,653万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（10.7万円）と比べて5.6万円（+52.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
10.7万/㎡
4-7階
16件
14.9万/㎡
8階以上
10件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広大新開1丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 56.69m² ～ 91.35m² |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
広駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立白岳小学校
中学校
呉市立白岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーブル広 | 1980 | 60戸 | 16.3万 | 1,080万 |
| バルミーパーク広 | 1997 | 76戸 | 19.8万 | 1,500万 |
| ウエストピアマンション | 1980 | 23戸 | 10.2万 | 680万 |
| アルファステイツ広公園 | 2007 | 110戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| ロイヤルクリスタル広中町 | 1997 | 50戸 | 15.8万 | 930万 |
| エミネンス広中央 | 1996 | 48戸 | 24.1万 | 1,850万 |
| グランクール広パークビュー | 2000 | 80戸 | 23.6万 | 1,590万 |
| もみじマンション広公園 | 1990 | 28戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| ヴェルディ広公園 | 2015 | 115戸 | 33.5万 | 2,450万 |
| 呉市広町VIPマンション | 1983 | 48戸 | 9.6万 | 560万 |
| ローレルコート広本町 | 2001 | 51戸 | 19.6万 | 1,730万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.0万 | 11.5万 | 14.8万 | 25.3万 | - | 17.4万 | 13.0万 | 16.3万 |
| 2LDK | 22.3万 | - | - | - | 16.8万 | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 988万 | 17.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 11.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 988万 | 17.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,781万 | 25.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 981万 | 14.76万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 981万 | 14.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 560万 | 9.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 820万 | 10.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,143円。
3LDK
50,000〜70,000円
60,143円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 823円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 892円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 826円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 992円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。