ウエストピアマンション
広島県呉市広大新開1丁目2-3 | 築46年 | 23戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の12.2万/㎡から2024年は10.9万/㎡へ、5年間で10.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の55,000円から2024年には63,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均828万円です。1Rが最も高く平均842万円、4DKは平均651万円です。
1R
842万
3件
3LDK
828万
6件
3SLDK
690万
4件
4DK
651万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 842万 | 718万 | 954万 |
| 3LDK | 6件 | 828万 | 607万 | 1,134万 |
| 3SLDK | 4件 | 690万 | 621万 | 756万 |
| 4DK | 2件 | 651万 | 616万 | 685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（11.3万円）と比べて5.2万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
11.3万/㎡
4-7階
3件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広大新開1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 50.33m² ～ 78.18m² |
| 施工会社 | 大之木建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
広駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立白岳小学校
中学校
呉市立白岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウエストピアマンション | 1980 | 23戸 | 10.2万 | 680万 |
| ロイヤルクリスタル広中町 | 1997 | 50戸 | 15.8万 | 930万 |
| グランクール広パークビュー | 2000 | 80戸 | 23.6万 | 1,590万 |
| リーブル広 | 1980 | 60戸 | 16.3万 | 1,080万 |
| バルミーパーク広 | 1997 | 76戸 | 19.8万 | 1,500万 |
| アルファステイツ広公園 | 2007 | 110戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| ヴェルディ広公園 | 2015 | 115戸 | 33.5万 | 2,450万 |
| もみじマンション広公園 | 1990 | 28戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| エミネンス広中央 | 1996 | 48戸 | 24.1万 | 1,850万 |
| ヴェルディ広中央 | 2011 | 37戸 | 29.8万 | 2,100万 |
| 呉市広町VIPマンション | 1983 | 48戸 | 9.6万 | 560万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.4万 | 14.2万 | - | 18.4万 | 10.2万 |
| 4DK | - | - | - | - | 11.2万 | 10.3万 |
| 3SLDK | - | - | 12.0万 | 12.0万 | 10.7万 | - |
| 1R | 12.2万 | 11.5万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 690万 | 10.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,149万 | 18.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 800万 | 12万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 800万 | 12万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 18.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 850万 | 10.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 950万 | 12.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 11.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 950万 | 12.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額52,333円。
2LDK
45,000〜55,000円
52,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 944円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 894円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。