サーパス呉中央
広島県呉市中央3丁目1-19 | 築10年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の45.8万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、8年間で13.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,722万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,722万 | 2,027万 | 4,102万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.8万円で、1-5階（38.3万円）と比べて1.5万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
38.3万/㎡
6-10階
4件
40.4万/㎡
11-20階
4件
39.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市中央3丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年8月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.53m² ～ 90.02m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉中央小学校
中学校
呉中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス呉中央 | 2016 | 70戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| サンシティ呉中央 | 1985 | - | 14.6万 | 1,100万 |
| ルミナスセントレージュ呉中央 | 2008 | 42戸 | 27.0万 | 2,080万 |
| 朝日プラザ呉センターコア | 1992 | 81戸 | 27.6万 | 480万 |
| ロイヤルクリスタル呉中央 | 2001 | 33戸 | 31.3万 | 2,798万 |
| 呉中央レックスマンション | 1975 | 56戸 | 21.0万 | 1,280万 |
| ジェイシティタワー呉 | 2001 | 115戸 | 36.1万 | 2,590万 |
| ハイツ中央公園 | 1986 | 24戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| パルハイツ呉中央 | 1986 | 20戸 | 17.0万 | 580万 |
| ライオンズマンション呉中央公園 | 1996 | 28戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| ライオンズ呉グランフォート | 2021 | 84戸 | 64.1万 | 5,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | 38.2万 | 36.6万 | 38.0万 | 36.6万 | 37.1万 | 40.3万 | 39.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 43.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。