ジェイシティ中央公園

広島県呉市中央3丁目7-15 | 築25年 | 100戸

推定相場

ジェイシティ中央公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、11年間で42.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,000円から2020年には100,000円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均2,016万円です。3LDKが最も高く平均2,016万円、2LDKは平均1,384万円です。

2LDK

4件

1,384万

3LDK

25件

2,016万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,384万	1,286万	1,437万
3LDK	25件	2,016万	1,271万	2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（26.7万円）と比べて4.7万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

26.7万/㎡

4件

4-7階

28万/㎡

12件

8階以上

31.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県呉市中央3丁目7-15
築年月	2001年9月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	100戸
専有面積	59.26m² ～ 77.43m²
分譲会社	日本ブレスト
施工会社	増岡組
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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呉駅

JR呉線

徒歩10分

学区情報

小学校

呉市立呉中央小学校

中学校

呉市立呉中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイシティ中央公園	2001	100戸	39.2万	2,690万
ライオンズマンション呉中央	1998	42戸	26.9万	1,480万
ヴェルディ・ザ・タワー呉	2025	94戸	-	-
ライオンズマンション呉中央公園	1996	28戸	27.8万	2,180万
ハイツ中央公園	1986	24戸	23.9万	1,790万
セントラルパーク呉	1975	34戸	9.7万	590万
ロイヤルクリスタル呉中央	2001	33戸	31.3万	2,798万
ライオンズ西中央	1996	47戸	-	-
ライオンズマンション呉西中央	1992	47戸	34.6万	2,590万
ジェイシティタワー呉	2001	115戸	36.1万	2,590万
ルミナスセントレージュ呉中央	2008	42戸	27.0万	2,080万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	28.1万	27.4万	24.5万	26.2万	25.7万	29.8万	29.4万	36.4万
2LDK	-	29.1万	24.4万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.17万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.17万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.17万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.06万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.36万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.49万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,499万	36.39万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.21万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.49万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.38万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.71万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.21万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.31万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.68万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.21万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,700万	24.43万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.47万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,760万	28.53万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.38万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,760万	29.7万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.38万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.16万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.38万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.83万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.83万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.38万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.29万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.7万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.38万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額88,667円。3LDKなら月額105,000円が相場です。

2LDK

88,667円

83,000〜100,000円

3LDK

105,000円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,621円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,580円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,456円/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,441円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。