多治米町の土地相場
広島県福山市多治米町 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市多治米町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価25.5万円（成約93件、前年比+81.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,003円高くなります。
4m未満
6件
21万/坪
4〜6m
31件
30万/坪
6〜8m
26件
28万/坪
8m以上
26件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、台形（22万円）と比べて38%の差があります。
長方形
35件
31万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
41件
28万/坪
ほぼ正方形
6件
27万/坪
不整形
4件
23万/坪
台形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南西
17件
31万/坪
北東
26件
29万/坪
南東
30件
29万/坪
南
4件
28万/坪
北西
11件
26万/坪
接面道路無
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
12件
店舗
3件
平均坪単価
25.5万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▲81.0%
平均価格
2,790万円
取引実績
93件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪22万円へ、16年間で10.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
59坪〜（195㎡〜）
37.3万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
118坪〜（390㎡〜）
23.7万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
215坪〜（710㎡〜）
10.2万/坪
2025年第1四半期
6,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
18.3万/坪
2024年第4四半期
570万円
41坪〜（135㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
810万円
30坪〜（100㎡〜）
26.8万/坪
2024年第2四半期
8,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
20.6万/坪
2024年第2四半期
750万円
30坪〜（100㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
多治米町は福山市内56地区中10位（上位82%）。
坪単価25.5万/坪。
1つ上の木之庄町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
10
多治米町 ◀
―
25.5万/坪