川口町の土地相場
広島県福山市川口町 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市川口町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価26.7万円（成約114件、前年比+51.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,463円高くなります。
4m未満
7件
27万/坪
4〜6m
60件
27万/坪
6〜8m
29件
31万/坪
8m以上
18件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて33%の差があります。
長方形
22件
32万/坪
ほぼ台形
11件
29万/坪
ほぼ長方形
61件
29万/坪
ほぼ整形
11件
28万/坪
ほぼ正方形
6件
27万/坪
不整形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
22件
31万/坪
南東
14件
30万/坪
西
5件
30万/坪
北東
17件
29万/坪
北西
13件
28万/坪
北
11件
28万/坪
南
21件
28万/坪
東
11件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
26.7万/坪
8.1万/㎡
前年比 ▲51.2%
平均価格
3,156万円
取引実績
114件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪33万円へ、18年間で+7.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2025年第4四半期
6,700万円
188坪〜（620㎡〜）
35.7万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
79坪〜（260㎡〜）
38.1万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
175坪〜（580㎡〜）
17.7万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
112坪〜（370㎡〜）
26.8万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
川口町は福山市内56地区中8位（上位86%）。
坪単価26.7万/坪。
1つ上の北吉津町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
8
川口町 ◀
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26.7万/坪
川口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市東川口町３丁目２４１番３外 | 7.2万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 福山 3100m |
| 福山市東川口町１丁目１８４７番２ | 4.7万/㎡ | +1.9% | 工場 | 福山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）