霞町の土地相場
広島県福山市霞町 | 30件の成約データ
広島県福山市霞町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価40.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が146,071円高くなります。
4〜6m
3件
34万/坪
6〜8m
10件
47万/坪
8m以上
17件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて13%の差があります。
長方形
6件
51万/坪
ほぼ長方形
21件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
6件
55万/坪
西
8件
48万/坪
南
8件
43万/坪
南東
4件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
7件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
40.9万/坪
12.4万/㎡
平均価格
2,619万円
取引実績
30件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万
20082014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+42.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,900万円
64坪〜（210㎡〜）
45.7万/坪
2024年第2四半期
460万円
11坪〜（35㎡〜）
43.4万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
142坪〜（470㎡〜）
91.4万/坪
2023年第3四半期
8,000万円
203坪〜（670㎡〜）
39.5万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
85坪〜（280㎡〜）
43.7万/坪
2022年第4四半期
4,200万円
73坪〜（240㎡〜）
57.9万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2021年第4四半期
380万円
11坪〜（35㎡〜）
35.9万/坪
2020年第1四半期
2,100万円
44坪〜（145㎡〜）
47.9万/坪
2018年第2四半期
3,600万円
73坪〜（240㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
霞町は福山市内56地区中1位（上位98%）。
坪単価40.9万/坪。
高価格帯（1〜19位）
1
霞町 ◀
―
40.9万/坪
霞町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市霞町２丁目６７番外 | 18.5万/㎡ | +3.4% | 銀行 | 福山 700m |
| 福山市霞町４丁目４１番 | 10.0万/㎡ | +2.6% | 住宅,医院,その他 | 福山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）