ヴェルシャトー沖野上
広島県福山市沖野上町3丁目9-5 | 築34年 | 74戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、12年間で82.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2020年には66,500円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
14.8〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 64.18㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均1,690万円です。2SLDKが最も高く平均1,924万円、1LDKは平均1,647万円です。
1LDK
1,647万
2件
2SLDK
1,924万
2件
3LDK
1,690万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,647万 | 1,585万 | 1,709万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,924万 | 1,899万 | 1,949万 |
| 3LDK | 27件 | 1,690万 | 1,179万 | 2,174万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
21.4万/㎡
4-7階
22件
23万/㎡
8階以上
2件
19.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市沖野上町3丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 47.60m² ～ 96.35m² |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩36分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立多治米小学校
中学校
福山市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルシャトー沖野上 | 1992 | 74戸 | 28.5万 | 1,899万 |
| アルファステイツ緑町公園 | 2005 | 36戸 | 29.4万 | 2,200万 |
| エメラルドマンション沖野上 | 1989 | - | 17.8万 | 1,230万 |
| ヒューマンズ沖野上 | 1991 | 57戸 | 11.6万 | 399万 |
| アーバンビュー緑町公園ツインタワー | 2003 | 114戸 | 32.5万 | 2,300万 |
| プレセランス・オリビエ | 1990 | 72戸 | 10.5万 | 550万 |
| ポレスター緑町公園 | 2012 | 98戸 | 43.9万 | 3,299万 |
| ノバ松浜町 | 1991 | 63戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| アルファステイツ多治米 | 2006 | 54戸 | 30.4万 | 2,590万 |
| ヴェルディ沖野上 | 2008 | 26戸 | 27.2万 | 2,450万 |
| ヴェルディ沖野上［パークテラス］Ⅱ | 2025 | 101戸 | 55.8万 | 4,500万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 25.9万 | 22.2万 | 22.4万 | 22.9万 | 24.3万 | 21.4万 | 25.1万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,949万 | 30.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,559万 | 24.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,559万 | 24.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,660万 | 25.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,660万 | 25.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額81,118円。3LDKなら月額81,118円が相場です。
1LDK
60,000〜60,000円
60,000円
3LDK
65,000〜95,000円
81,118円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
11件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。