アルファステイツ東深津２

広島県福山市東深津町2丁目8-10 | 築23年 | 52戸

推定相場

アルファステイツ東深津２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、12年間で6.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.6万円/㎡

レンジ

23.5〜31.8万円/㎡

市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.986

代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 199件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,904万円です。4LDKが最も高く平均2,540万円、3LDKは平均1,904万円です。

3LDK

17件

1,904万

4LDK

4件

2,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,904万	1,411万	2,451万
4LDK	4件	2,540万	2,346万	2,821万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（24.6万円）と比べて0.8万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.6万/㎡

7件

4-7階

26.8万/㎡

3件

8階以上

25.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市東深津町2丁目8-10
築年月	2003年4月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	64.85m² ～ 85.25m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	戸田建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

東福山駅

JR山陽本線(岡山～三原)

徒歩19分

学区情報

小学校

福山市立深津小学校

中学校

福山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ東深津２	2003	52戸	27.9万	2,380万
サーパス南蔵王	2006	55戸	32.9万	2,980万
エメラルドマンション東深津	1988	25戸	14.0万	950万
ダイアパレス東深津	1991	30戸	14.5万	1,000万
サーパスシティ蔵王	2008	97戸	24.1万	2,380万
パサージュ南蔵王	1989	34戸	13.8万	810万
アイムス福山壱番館	1997	48戸	10.4万	700万
ビアンカ南蔵王グリオット	2013	58戸	40.3万	3,300万
アルファステイツ福山東	1992	33戸	24.0万	1,690万
サントノーレ西深津	1998	76戸	29.2万	2,299万
エンゼルハイム東福山	1990	137戸	15.2万	1,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	30.1万	28.2万	-	-	-	-	27.9万
3LDK	23.9万	-	-	28.1万	24.4万	25.1万	25.4万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.92万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.22万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.54万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.79万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,600万	24.68万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.79万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.22万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.4万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.79万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.45万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.06万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.69万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.06万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,400万	28.16万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,430万	30.08万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,550万	23.91万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.23万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,090万	24.52万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.32万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.06万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額105,714円。

3LDK

105,714円

100,000〜110,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,466円/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,408円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,385円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,385円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,466円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,385円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,542円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,612円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。