フローレンス福山ローズタワー

広島県福山市東桜町1-8 | 築15年 | 140戸

推定相場

フローレンス福山ローズタワー

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.9万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、11年間で59.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の134,500円から2025年には153,600円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.6万円/㎡

レンジ

32.0〜53.3万円/㎡

市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.521

代表面積 69.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 199件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の47%・9件）で、平均3,171万円です。2SLDKが最も高く平均4,074万円、1SLDKは平均3,171万円です。

1SLDK

9件

3,171万

2LDK

4件

3,701万

2SLDK

6件

4,074万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	3,171万	2,714万	4,179万
2LDK	4件	3,701万	3,000万	3,935万
2SLDK	6件	4,074万	3,206万	5,212万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.3万円で、1-5階（43.5万円）と比べて8.8万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

43.5万/㎡

2件

6-10階

43.8万/㎡

8件

11-20階

52.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市東桜町1-8
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付28階建
総戸数	140戸
専有面積	57.94m² ～ 180.66m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	アール・アイ・エー
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩3分

学区情報

小学校

福山市立西小学校

中学校

福山市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス福山ローズタワー	2011	140戸	52.9万	3,700万
アルファステイツ福山駅前	2006	70戸	34.6万	2,160万
サーパス福山駅ザ・ガーデン	2025	56戸	-	-
ダイアパレス三之丸	1990	42戸	29.1万	2,980万
ポレスター福山	2002	69戸	33.0万	3,000万
ルミナス延広アバンセーヌ	2003	32戸	43.5万	3,780万
ダイアパレス宝町リージェント	1990	53戸	57.8万	2,700万
フローレンス丸之内グランドアーク	2003	86戸	44.7万	4,480万
ポレスターブロードシティ東桜町	2008	98戸	28.3万	3,080万
フローレンス宝町グランドアーク	2008	84戸	36.2万	4,350万
フローレンス丸之内	2003	86戸	33.7万	2,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

14件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	47.6万	47.9万	-	35.7万	-	52.9万
2LDK	-	47.6万	-	-	-	-	-	51.8万
2SLDK	52.3万	43.6万	46.9万	-	45.7万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜18階	1SLDK	65㎡〜	3,700万	52.88万/㎡
2025年3月	19〜24階	2LDK	55㎡〜	3,000万	51.78万/㎡
2024年12月	7〜12階	3SLDK	110㎡〜	7,800万	68.73万/㎡
2023年10月	1〜6階	1SLDK	70㎡〜	2,500万	35.69万/㎡
2022年5月	13〜18階	2SLDK	65㎡〜	3,200万	45.73万/㎡
2021年6月	1〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,550万	41.11万/㎡
2021年4月	13〜18階	1SLDK	60㎡〜	2,880万	44.33万/㎡
2021年2月	1〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,850万	45.94万/㎡
2021年10月	19〜24階	1SLDK	60㎡〜	3,900万	60.02万/㎡
2020年8月	13〜18階	1SLDK	60㎡〜	3,160万	48.63万/㎡
2020年2月	13〜18階	1SLDK	60㎡〜	3,240万	49.87万/㎡
2020年2月	7〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	46.87万/㎡
2020年11月	13〜18階	1SLDK	60㎡〜	2,880万	44.33万/㎡
2019年8月	1〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,050万	43.59万/㎡
2019年5月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	3,390万	47.59万/㎡
2019年3月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	3,390万	47.59万/㎡
2019年11月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	3,390万	47.59万/㎡
2018年9月	1〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,300万	47.16万/㎡
2018年7月	1〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,400万	48.59万/㎡
2018年6月	19〜24階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	61.26万/㎡
2014年1月	1〜6階	3LDK	80㎡〜	2,640万	32.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額146,607円。4LDKなら月額200,000円が相場です。

1SLDK

152,500円

145,000〜160,000円

1LDK

133,333円

130,000〜140,000円

2LDK

146,607円

120,000〜190,000円

2SLDK

160,750円

120,000〜220,000円

3SLDK

215,000円

175,000〜250,000円

3LDK

147,545円

120,000〜220,000円

4LDK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

34件

15〜20万

31件

20〜30万

14件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,144円/㎡
2025年6月	7〜12階	3SLDK	110㎡〜	210,000円	1,850円/㎡
2025年6月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,927円/㎡
2025年4月	19〜24階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,589円/㎡
2025年4月	19〜24階	1SLDK	65㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2025年4月	1〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,972円/㎡
2025年3月	25〜28階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,679円/㎡
2025年2月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,035円/㎡
2025年1月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,144円/㎡
2025年1月	1〜6階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,115円/㎡
2024年9月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,246円/㎡
2024年9月	7〜12階	3SLDK	110㎡〜	230,000円	2,026円/㎡
2024年9月	7〜12階	3SLDK	100㎡〜	175,000円	1,669円/㎡
2024年9月	1〜6階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,907円/㎡
2024年7月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,144円/㎡
2024年6月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,927円/㎡
2024年6月	7〜12階	3SLDK	100㎡〜	200,000円	1,907円/㎡
2024年5月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,070円/㎡
2024年4月	19〜24階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,589円/㎡
2024年3月	19〜24階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,107円/㎡
2024年3月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,246円/㎡
2024年3月	7〜12階	3SLDK	110㎡〜	230,000円	2,026円/㎡
2024年2月	13〜18階	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,286円/㎡
2024年2月	19〜24階	2SLDK	55㎡〜	190,000円	3,279円/㎡
2024年2月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,141円/㎡
2024年2月	7〜12階	2SLDK	60㎡〜	160,000円	2,462円/㎡
2024年2月	1〜6階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,715円/㎡
2024年1月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,427円/㎡
2024年12月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,927円/㎡
2024年12月	7〜12階	3SLDK	110㎡〜	210,000円	1,850円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。