アルファステイツ西条市役所前

広島県東広島市西条御条町1-18 | 築16年 | 72戸

推定相場

アルファステイツ西条市役所前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、12年間で59.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の36%・13件）で、平均2,432万円です。3LDKが最も高く平均2,933万円、2SLDKは平均2,402万円です。

1SLDK

13件

2,432万

2LDK

6件

2,561万

2SLDK

7件

2,402万

3LDK

10件

2,933万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	13件	2,432万	1,933万	3,035万
2LDK	6件	2,561万	1,745万	3,100万
2SLDK	7件	2,402万	1,978万	2,711万
3LDK	10件	2,933万	2,199万	3,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（32.9万円）と比べて1.9万円（+5.8%）高くなっています。

1-5階

32.9万/㎡

18件

6-10階

34.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県東広島市西条御条町1-18
築年月	2010年6月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	72戸
専有面積	59.59m² ～ 80.76m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	奥村組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

西条駅

JR篠ノ井線 / JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩11分

学区情報

小学校

東広島市立西条小学校

中学校

東広島市立西条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ西条市役所前	2010	72戸	44.7万	2,780万
シティプラザ西条朝日町	2005	60戸	24.3万	2,298万
ロイヤルシャトー西条	1994	55戸	37.7万	2,290万
ヴェルディ西条昭和町	2006	58戸	34.9万	3,490万
ファミール西条朝日町	1996	91戸	36.3万	2,490万
グランコート西条朝日町	1997	70戸	37.1万	2,598万
ライオンズマンション東広島	1991	47戸	19.6万	1,280万
サンスクエア西条朝日町	1999	26戸	24.3万	1,680万
グランヴェルディ西条ソラーレ	2012	42戸	41.0万	3,280万
アステージ西条中央公園	1996	40戸	30.5万	2,090万
フローレンス西条御条町	2004	137戸	32.8万	2,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	30.4万	-	33.1万	36.5万	37.5万	-	38.2万
2LDK	-	-	27.9万	-	40.0万	-	-	47.2万
2SLDK	-	-	-	35.3万	-	35.8万	30.3万	36.3万
3LDK	31.5万	26.6万	33.0万	-	35.8万	-	39.4万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	1SLDK	60㎡〜	2,380万	38.24万/㎡
2025年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,100万	49.81万/㎡
2025年6月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.25万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.67万/㎡
2024年2月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	2,250万	33.77万/㎡
2024年2月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	1,790万	26.87万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.38万/㎡
2023年8月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	2,290万	36.8万/㎡
2023年5月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	2,390万	38.4万/㎡
2023年3月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	2,490万	40.01万/㎡
2023年2月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	2,320万	34.82万/㎡
2023年12月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	2,350万	35.79万/㎡
2022年9月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	2,490万	40.01万/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.01万/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.79万/㎡
2022年1月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	1,940万	31.17万/㎡
2022年11月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	2,390万	38.4万/㎡
2021年8月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	2,100万	31.52万/㎡
2021年6月	5〜6階	1SLDK	65㎡〜	2,380万	35.72万/㎡
2021年6月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,000万	32.14万/㎡
2021年5月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,300万	34.52万/㎡
2021年4月	9〜10階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.1万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.02万/㎡
2020年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,730万	29.04万/㎡
2020年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,600万	26.85万/㎡
2019年5月	9〜10階	1SLDK	60㎡〜	1,890万	30.37万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.63万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.52万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.52万/㎡
2017年6月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,890万	30.37万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.49万/㎡
2016年12月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,000万	30.46万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.24万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.47万/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,760万	26.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の59%）で、平均月額112,900円。3LDKなら月額108,333円が相場です。

2SLDK

112,900円

92,000〜125,000円

3LDK

108,333円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

15件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	120,000円	1,928円/㎡
2023年2月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	125,000円	1,623円/㎡
2022年4月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,801円/㎡
2022年3月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	92,000円	1,381円/㎡
2022年3月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	92,000円	1,194円/㎡
2022年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,801円/㎡
2021年2月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,801円/㎡
2020年2月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,801円/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,486円/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,486円/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,238円/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,238円/㎡
2017年3月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,558円/㎡
2017年2月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	100,000円	1,298円/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,576円/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,576円/㎡
2013年9月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。