八本松町正力の一戸建て相場
広島県東広島市八本松町正力 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,262。軽量鉄骨造（942）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
1,262
軽量鉄骨造
7件
942
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
874
100〜120㎡
6件
1,530
120〜150㎡
4件
1,315
150㎡以上
4件
2,178
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,208
6〜8m
15件
1,145
8m以上
3件
2,256
平均㎡単価
4.6
前年比 ▲15.8%
平均価格
1,119
取引実績
24件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
4万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
1100㎡〜
3.8
2024年第2四半期
650円
180㎡〜
3.6
2024年第2四半期
840円
230㎡〜
3.7
2024年第1四半期
1,500円
570㎡〜
2.6
2023年第3四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2021年第1四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2020年第2四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2019年第3四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2019年第1四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2018年第2四半期
350円
170㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
八本松町正力は東広島市内65地区中58位（上位11%）。
単価4.6。
1つ上の黒瀬町宗近柳国とは5%の差。
お手頃帯（45〜65位）
58
八本松町正力 ◀
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4.6
八本松町正力周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市八本松町正力字小田地１００４４番２０２ | 2.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 八本松 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）