蓼原マンション
広島県広島市西区観音新町3丁目10-26 | 築57年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2021年は3.3万/㎡へ、7年間で54.5%下落しています（年平均-7.8%）。直近3年では60.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・6件）で、平均541万円です。3DKが最も高く平均541万円、2DKは平均215万円です。
2DK
215万
4件
3DK
541万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 215万 | 120万 | 294万 |
| 3DK | 6件 | 541万 | 237万 | 668万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音新町3丁目10-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年7月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 40.45m² ～ 53.55m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立南観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蓼原マンション | 1969 | 20戸 | 3.0万 | 120万 |
| 観音マンション | 1969 | 20戸 | 6.9万 | 350万 |
| アルファスマート観音新町２ | 2020 | 51戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| プレディア観音新町 | 2024 | 89戸 | - | - |
| ヴェルディ江波リバーフロント | 2018 | 38戸 | 43.7万 | 3,350万 |
| ディアメゾン観音新町フレスティア | 2008 | 65戸 | 37.6万 | 3,780万 |
| ローレルコート観音新町 | 1998 | 39戸 | 38.0万 | 3,199万 |
| ヴェルディ観音新町リバーフロント | 2013 | 41戸 | 50.1万 | 3,920万 |
| アルファスマート観音新町 | 2012 | 45戸 | 53.0万 | 4,099万 |
| アルファスマート観音新町３ | 2021 | 45戸 | 53.0万 | 4,099万 |
| クレストコート江波栄町 | 2005 | 39戸 | 30.8万 | 3,080万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5.3万 | - | - | 3.3万 |
| 3DK | 8.7万 | 8.4万 | 4.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 120万 | 2.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 220万 | 5.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 220万 | 5.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額36,250円。
2K
35,000〜40,000円
36,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 40,000円 | 989円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 35,000円 | 972円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 35,000円 | 865円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 35,000円 | 972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。