アルファスマート観音新町２
広島県広島市西区観音新町3丁目9-51 | 築6年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の47.8万/㎡から2025年は42万/㎡へ、3年間で12.1%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,840万円です。2LDKが最も高く平均3,234万円、3LDKは平均2,840万円です。
2LDK
3,234万
4件
3LDK
2,840万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,234万 | 2,922万 | 3,508万 |
| 3LDK | 7件 | 2,840万 | 2,780万 | 2,922万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（42.6万円）と比べて3.8万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
8件
42.6万/㎡
4-7階
3件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音新町3丁目9-51 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年11月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 80.67m² ～ 80.67m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
観音新町三丁目バス停駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩11分
江波駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩13分
舟入町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩18分
舟入川口町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立南観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート観音新町２ | 2020 | 51戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| プレディア観音新町 | 2024 | 89戸 | - | - |
| 観音マンション | 1969 | 20戸 | 6.9万 | 350万 |
| 蓼原マンション | 1969 | 20戸 | 3.0万 | 120万 |
| ディアメゾン観音新町フレスティア | 2008 | 65戸 | 37.6万 | 3,780万 |
| ローレルコート観音新町 | 1998 | 39戸 | 38.0万 | 3,199万 |
| ヴェルディ観音新町リバーフロント | 2013 | 41戸 | 50.1万 | 3,920万 |
| ヴェルディ江波リバーフロント | 2018 | 38戸 | 43.7万 | 3,350万 |
| アルファスマート観音新町 | 2012 | 45戸 | 53.0万 | 4,099万 |
| アルファスマート観音新町３ | 2021 | 45戸 | 53.0万 | 4,099万 |
| グランヴェルディ観音 | 2010 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.8万 | 40.5万 |
| 2LDK | 47.8万 | 46.4万 | 46.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,920万 | 42.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。