ネオライフ庚午中
広島県広島市西区庚午中1丁目4 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2013201420152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、12年間で3.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 83.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,349万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 3,349万 | 3,212万 | 3,406万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午中1丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 72.01m² ～ 83.80m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高須駅
広電２号線(宮島線) / ごめん線
🚉
徒歩11分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立庚午小学校
中学校
広島市立庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオライフ庚午中 | 2000 | 21戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| フローレンス庚午中パークレジデンス | 2015 | 39戸 | 51.2万 | 3,680万 |
| ロイヤルシティパーク庚午中 | 2012 | 33戸 | 50.8万 | 3,490万 |
| コープ野村庚午北 | 1984 | 39戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| パークホームズ庚午中ファミリエ | 2005 | 36戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| ファミール庚午中 | 2003 | 37戸 | 32.4万 | 2,980万 |
| 庚午パークホームズ | 1994 | 45戸 | 34.1万 | 2,880万 |
| エステート庚午 | 1974 | - | 13.9万 | 640万 |
| 庚午北パークホームズ | 1996 | 63戸 | 45.5万 | 3,880万 |
| 藤和ハイタウン庚午北 | 1995 | 24戸 | 44.2万 | 2,790万 |
| パレヴィエ庚午北 | 2013 | 20戸 | 54.1万 | 3,980万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.8万 | 29.8万 | 29.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。