庚午パークホームズ
広島県広島市西区庚午中1丁目9-27 | 築32年 | 45戸
最新データ
2025年5月
売買12件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（37.3万円）より8.7%低く、広島市西区全体の平均（34.8万円）より2.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.8万/㎡から2025年は36万/㎡へ、9年間で39.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2019年には83,000円へ、21.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
2,579万 |
1,650万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午中1丁目9-27 |
|---|
| 築年月 | 1994年6月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.17m² ～ 87.07m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 庚午パークホームズ |
1994 |
45戸 |
34.1万 |
2,880万 |
| ドルミ庚午 |
1974 |
61戸 |
29.0万 |
1,690万 |
| ファミール庚午中 |
2003 |
37戸 |
32.4万 |
2,980万 |
| パークホームズ庚午中ファミリエ |
2005 |
36戸 |
42.4万 |
2,980万 |
| ロイヤルシティパーク庚午中 |
2012 |
33戸 |
50.8万 |
3,490万 |
| エステート庚午 |
1974 |
- |
13.9万 |
640万 |
| ネオライフ庚午中 |
2000 |
21戸 |
28.9万 |
2,080万 |
| フローレンス庚午中パークレジデンス |
2015 |
39戸 |
51.2万 |
3,680万 |
| フローレンス庚午中ブライトライツ |
2022 |
39戸 |
55.3万 |
4,500万 |
| コープ野村庚午北 |
1984 |
39戸 |
22.5万 |
1,680万 |
| フローレンス庚午中リバーフロント |
2001 |
31戸 |
35.2万 |
2,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
25.2万 |
35.3万 |
37.9万 |
36.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.08万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,430万 |
36.61万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.37万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,590万 |
39.02万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.27万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,530万 |
38.12万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,690万 |
40.53万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
36.45万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.29万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
25.16万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.02万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
25.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
83,000円 |
1,328円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
93,000円 |
1,488円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
97,000円 |
1,552円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,657円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,428円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。