フローレンス庚午中リバーフロント
広島県広島市西区庚午中1丁目12-17 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2020年は35.2万/㎡へ、6年間で26.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
26.6〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.110
補正係数 ×1.110
代表面積 67.71㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,793万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,793万 | 2,755万 | 2,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（32.3万円）と比べて3.8万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
2件
32.3万/㎡
4-7階
2件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午中1丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 67.71m² ～ 72.48m² |
| 分譲会社 | 章栄商事 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | オーネット |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立庚午小学校
中学校
広島市立庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス庚午中リバーフロント | 2001 | 31戸 | 35.2万 | 2,380万 |
| フローレンス庚午中ブライトライツ | 2022 | 39戸 | 55.3万 | 4,500万 |
| ファミール庚午中 | 2003 | 37戸 | 32.4万 | 2,980万 |
| パークホームズ庚午中ファミリエ | 2005 | 36戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| ロイヤルシティパーク庚午中 | 2012 | 33戸 | 50.8万 | 3,490万 |
| フローレンス庚午中パークレジデンス | 2015 | 39戸 | 51.2万 | 3,680万 |
| ネオライフ庚午中 | 2000 | 21戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| 庚午パークホームズ | 1994 | 45戸 | 34.1万 | 2,880万 |
| コープ野村庚午北 | 1984 | 39戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| ドルミ庚午 | 1974 | 61戸 | 29.0万 | 1,690万 |
| エメラルドマンション庚午北 | 1986 | 30戸 | 23.0万 | 1,490万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 32.3万 | 37.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,020万 | 27.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。